Будьте бдительны при заключении договора ренты со своими родственниками, так как полностью оплачивать коммунальные платежи придется вам.

Договор ренты имеет несколько видов. Первый вид: плательщику ренты жилое помещение можно передавать как за плату, так и без. Также можно оформлять сделку разными договорами. Здесь можно применять правила о купле - продаже, а также - правила о договоре дарения. Договор ренты подразумевает прикрытую форму наследования, и здесь передача имущества используется безвозмездно. Если у постороннего лица по договору ренты купить квартиру, необходимо оформить договор ренты в возмездной форме. Этот договор сложно будет расторгнуть, потому что факт передачи денег фиксируется. Исходя из этого видно, что встречное исполнение обязательств подтверждается.

Договор ренты экономит не только наше время, но и наши деньги, так как не облагается налогом на имущество переход права собственности на квартиру по договору ренты, которое переходит в порядке наследования и дарения.

При оформлении договора ренты необходимо уплатить пошлину, которая составляет 1,5% от стоимости недвижимости - это нотариальная, когда при наследовании квартиры придется уплатить 2%, а для наследников первой очереди всего 1%, а также, что немаловажно, очень значительный налог. Поэтому очень выгоден договор ренты любому наследнику дальше второй очереди, если он не проживает совместно с наследодателем, нежели составление завещания в его пользу.

В отличие от завещания, договор ренты обязан избегать выделения обязательной доли, что является прижизненным распоряжением имуществом.

И, что немаловажно, собственник квартиры имеет льготы на коммунальные платежи.

Существующие в Москве фирмы, в основном, занимаются с пожилыми собственниками жилья - оформлением рентных договоров. В основном они рекламируют различные объявления, где они обещают продавать квартиры с отсрочкой отселения. В принципе - это считается как продажа ренты. И здесь видно, что при покупке ренты, это выглядит как лотерея. Однако, специфика данного договора подразумевает за расторжением договора, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика - очень большое количество обращений в суд. Надо обязательно учесть, что для плательщика ренты обратно получить деньги практически невозможно, так как при расторжении договора ренты право собственности переходит к получателю ренты обратно.

Рекламные объявления составляются по определенным правилам. Большинство объявлений подчиняются так называемому правилу известному под абриавиатурой AIDA. Следуя ей Рекламное объявление должно:

- Attеntion - привлечь внимание к объекту рекламы;

- Intrest - вызвать интерес к объекту рекламы;

- Desire - вызвать желание объекту рекламы;

- Action - побудить к действию.

В объявление необходимо подчеркнуть выгоду и преимущества от вашего предложения. Каждый конкретный случай, имеет свои плюсы, которые необходимо выделить и подчеркнуть. Это может быть: хороший земельный участок, хорошая инфраструктура и другие преимущества. При составлении объявления можно, также сделать акцент на цену. Подсознательно объявление о срочной продаже воспринимается лучше. Такое объявление подразумевает, что продавец нуждается в деньгах и может уступить, дешевле среднерыночной цены. При наличии у объекта недвижимость своей истории, целесообразно сделать на это акцент. Недвижимость значительно прибавляет к стоимости, если оно отмечено какими либо историческими событиями или личностями, которые проживали или останавливались в ней. Недвижимость, которую вы сможете хорошо преподнести, будет намного легче продать.

Есть множество других - нестандартных - методов рекламирования объекта продажи. Однако, результаты такой рекламы непредсказуемы, более того, она зачастую сложна в исполнении и в большинстве случаев требует немалых денежных вложений. Один из вариантов альтернативного метода рекламы - сеть Интернет, где существуют различные форумы по недвижимости; также можно, создав свой сайт о рекламируемом товаре, постепенно продвигать его на бесплатных веб-ресурсах. Продавая недвижимость, например загородный дом, можно разместить дорожные рекламные щиты, напечатать листовки и распространять их в местах большого скопления людей (презентации, выставки и т.п.) или просто разложить их в почтовые ящики. Помните, что при распространении рекламы нежелательно использовать рассылки по электронной почте типа «спам», об этом же предупреждают и большинство риелторов, так как к письмам такого рода основная масса потенциальных покупателей относится крайне негативно.